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面对房价下跌,投资者有三个明智之举

  面对房价下跌,投资者有三个明智之举丹尼尔布特科维奇 Facebook的推特 Pinterest的随着迹象指向持平或下降的房价在东海岸和租金纷纷效仿,这是很难想象房地产投资者仍然可以找到赚钱的方法。但价格下跌可能创造机会,悉尼和墨尔本不是唯一投资的地方。专家建议其他市场可能正在进入增长阶段,标志着一个主要的买入机会。即使是没有现金的投资者和房主也可以专注于他们自己的资产,尽管某些增加价值的策略可能比其他策略更有效。专家建议珀斯价格触底反弹,创造投资机会。专家建议珀斯价格触底反弹,创造投资机会。照片:阿拉米 1.利用购买机会房地产顾问Suburbanite的创始人安娜波特表示,价格下滑对某些房产的影响会比其他房产更大,但对买家而言,这并不一定是坏消息。 “会有特别的口袋受到更大的打击,”她说。“便宜而开朗的地方 - 其中一些口袋可能比周围的一些地方更难受打击。” 但是那些一直在等待的人,尤其是首次购房者,如果房产证明价值比过去几年更好,那么他们应该做好准备。在经济低迷时期,主要道路上的房产似乎很便宜,但当市场回暖时,增长可能会受到抑制。在经济低迷时期,主要道路上的房产似乎很便宜,但当市场回暖时,增长可能会受到抑制。照片:Louise Kennerley “这是一个非常好的购买机会,”她说。“破碎的鳄梨一代应该做好准备。” 根据Wakelin Property Advisors总监Jarrod McCabe的说法,不仅是自住业主应该密切关注价格。 “市场放缓可以为投资者提供一个很好的机会,因为市场可以开始趋于平稳,”他说。“它为市场上的买家创造了较少的竞争。” 自给自足的奶奶公寓可以使房产价值增加数十万美元。自给自足的奶奶公寓可以使房产价值增加数十万美元。照片:提供但他警告逢低买家继续进行适当的尽职调查。“在低迷的市场中,资产选择绝对至关重要,”他说。“与今天的价格相比,可能看起来很便宜的房产实际上可能是劣质资产。” 相关: 建立投资房地产投资组合?这是从哪里开始的相关: 保持还是弃牌?这是房地产市场下跌时该怎么做相关:当您的房屋估值较低时该怎么办 2.超越悉尼和墨尔本价格持续下跌的市场可能最终开始趋于稳定,过去几年悉尼和墨尔本房地产价值的飙升为许多房主提供了投资手段,据物业顾问Suburbanite创始人Anna Porter称。 “真正的机会将是有很多公平的妈妈和爸爸,”她说。“现在是时候看看这些战略步骤了。 “他们可以利用这些股权然后投资于正在增长的州际市场,因此他们会在三到四年内回到悉尼市场,并使用额外的20万美元或30万美元的股权购买他们的梦想家园。” 波特女士表示,珀斯可能会重新回到东海岸投资者的视线中。根据Domain Group的数据,截至2015年3月至2017年3月,珀斯中位房价下跌近16%,但在2017年3月至2018年3月期间仅下跌2%。 “珀斯已经倒退了几年,但我们开始看到它稳定下来,”她说。物业Mavens创始人Miriam Sandkuhler表示,不断变化的经济条件和低廉的价格让珀斯更加投资。 “随着珀斯市场的开始,它开始触底,事情开始好转,”她说。“还有更多就业机会重新开始。” 3.通过智能更新增加价值波特女士表示,更新自己的房屋或开发投资房产可以提高其价值,减少大盘下跌的影响。 “如果你看到低于10,000美元的云杉,油漆将是最好的投资,因为它让房子感觉真的更新和清新,”她说。“油漆和地毯是花钱增加价值的两种最佳方式。” 更大的预算结构改造创造了更大利润的潜力,但变革需要在正确的领域。 “有些人可能会出错,他们会增加很多卧室,但他们只有一个生活区或一间浴室,”波特女士说。 “通常当你超过三间卧室时,你需要考虑增加一个额外的浴室或额外的生活区。” McCabe先生表示,房产类型可以决定最佳变化。 “你不需要过度投资房产,”他说。“化妆品作品总是一种增加价值而不必花太多钱的好方法。进行重大的结构工作并不总是一个好主意。“ 在房地产繁荣的高峰期,出售房屋零或最小更新,只有一个开发应用程序(DA)用于未来的装修是一个常见的属性脚蹼技术。但根据波特女士的说法,由于价格疲软让买家更加挑剔,这不一定是一种万无一失的策略。 “只有翻新或扩建时,拥有DA选项并不会增加很多价值,”她说,并补充说,一个改造项目的大多数购买者都希望制定自己的计划。 “如果DA增加了很多价值,那么你就会开始做出重大改变,例如将一个住宅转换为双人住宅。”

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